HOME > 賃貸物件の家賃についてなのですが、(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時48分
賃貸物件の家賃についてなのですが、
現在住んでいる賃貸マンションの上の階（間取りは自分の部屋と全く同じ）がネット上で募集されていました。家賃が自分の部屋より２０００円安いのですが、こういうケースはあるのでしょうか。
ちなみに3階と4階です。
自分が入ったのは去年なので急に値下がりしている訳が知りたいのですが、不動産屋さんに聞いて教えてもらえるものでしょうか。
また、こういう場合、もちろん自分の家賃は下げてもらえる交渉なんてできないですよね・・？
（契約期間は2年間です）
賃貸マンションの解約違約金についてのご質問をさせて下さい。
昨年９月に転勤により賃貸マンションを借りたのですが、その際、２通りの賃貸借契約方法がありました。
ひとつは「敷金２カ月分＋通常の？家賃（１７万円）」を支払う方法と、もうひとつは「敷金無し・家賃が高め（２０万円）」の設定のものでした。
初期費用が限られていたため、また、家賃は会社から給与として支給してもらえたため、「敷金無し・家賃高め」で賃貸借契約を締結しました。
今年に入り、会社からの賃料負担が半減され、一度家賃の値下げ交渉をしましたが断られ、経済的に現在のマンションを借り続けることが困難となり、転居を検討しています。
そこで賃貸借契約を確認したところ、２年以内の解約は家賃の２カ月分を支払う条項が入っており、そこでこの半年間で家賃一カ月分相当の差額（敷金あり家賃との比較）を支払っていたので、解約違約金を１カ月分にしてほしい旨を伝えましたが、これも断られました。
経済的に支払いが困難での転居なので違約金２カ月分の支払いも困難な状況です。
しかし、支払わねければならないものであれば、どうにかして捻出するほかありませんが、やはり２カ月分を支払わねければならないのでしょうか？
参考までに、これまで家賃の遅れは一切ありません。
また、保証会社による保証？（関西特有でしょうか？）も家賃の半月分を支払い加入してます。
解約違約金を支払わないことにより、金融機関においてブラックになってしまうのかとも懸念しています。
身勝手な質問ではありますが、どうぞ宜しくお願いします。
合鍵作成禁止の賃貸マンションにすんでいます。ドアに２個鍵穴がついています。
またオートロックやゴミ捨て場など共用スペースにも鍵穴があります。鍵穴が多いため鍵をなく
すと多額の費用が発生するそうです。
契約書には合鍵作成禁止とかいてありますが、仲介業者（不動産屋）からは鍵をなくすと
面倒なので普段は合鍵を使用して下さいといわれています。そこで合鍵を作製しようと
思うのですが、合鍵にはメーカーに発注する「純正キー」と鍵屋が機械で複製する「コピーキー」の
２種類があるもようです。
純正キーほうが値段が安く信頼性があるようですが、メーカーにシリアル番号を伝えての
発注のため、私が合鍵を作ったことが認知されてしまい、後々面倒なことになりそうな気が
します。純正キーではなくあえてコピーキーを使うべきでしょうか？
このカテゴリでいいのかわからなかったのですが(^-^;
教えてください。
賃貸マンションに住みはじめて８ヵ月になります。
今日突然お湯が出なくなり、大家さん（賃貸の会社の持ち物件です）に電話をしたところ、先程来ていただきました。
給湯器の故障と言われ、
・給湯器の交換になるので、すぐには直らない。（それはわかります。）
・一週間近く掛る場合もある。（そんなに掛る理由は？）
・給湯器代を一部負担してもらうかもしれない。（普通に使用していたのですが？）
と言われました。
この時期にお湯が使えないのは非常に困ると言ったのですが、来てくれた方が、入ったばかりの新人さんらしく、頼りない返事と奇妙ないい訳をして帰っていかれました。
給湯器は、ベランダに付いている電気着火式のもので、もうかなり年代物だと思われます。（製造日等のしるしはありませんが、同じ建物の給湯器を見渡してみましたが、ほとんどの部屋に同じ物がついているので、建物の建設と共に付けられたものではないかと思います。築年１０年は経っています）
賃貸契約書を見直しましたが、修理代（設備修繕）等の費用について、明記された文はありませんでした。
そこでお尋ねしたいのですが、給湯器の故障で１週間も使えないと言うのは、普通なのでしょうか？？
また、給湯器の代金を借主（私）が負担しなくてはいけないのでしょうか？
よろしくお願い致します。
不動産で 賃貸マンションを捜していた所
条件の合う物件があったのですが、個人の方の分譲賃貸マンションでした。
賃貸と分譲賃貸の 大きな違いって何ですか。
メリット、デメリット、契約時の注意点など教えてください。
不動産では、分譲だと管理組合があり 総会で発言は出来るが
投票権はないと言われました。
私としては それ程のデメリットと思いませんでしたが、
賃貸で住んでも理事会の役員などすることがあるのでしょうか
分譲の方たちの中にうちだけ賃貸だと 住みにくい事があるでしょうか
物件は良いのですが その事だけが気になっています。
いろいろ教えてください。
仲介手数料無料・低層マンション・ペット可・フリーレントなどさまざまな条件から探せます。 /ペット可/原宿/デザイナーズ/麻布
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