HOME > 持ち家売却、マンション購入の手順(マンション)
2012年01月24日 18時17分
現在５９歳、今年定年です。定年後も働くつもりですが、収入は
どんと落ちます。
現在の家はバブル時に購入。当時は家族も４人で間取りも気に入って
ましたが、今は家内と二人。部屋数減らし、大きなリビングが
ほしい。年齢的にも便利な最後の住まい、ということでマンションの
購入を決意。持ち家を元手に手持ち資金を足して購入予定。
教えてほしいのは、購入の段取りです。
手持ち資金とつなぎローンで購入。その後持ち家を売却が
いいのではと聞いたのですが。
マンションと家財、引越し費用で３７００万円。
持ち家は以前２９００万円ぐらいと見積もられました。
のこり８００万円が手持ち資金です。
購入はこの秋です。その後に定年が来て、退職金も入るのですが。
手持ち資金は定期預金解約。株の売却の予定です。
どんな段取りで私はマンションに引越ししたらいいのでしよう？
分譲マンションの賃貸をさがしています。
ある、不動産の方が『あのマンションはもしかしたらマンション自体が競売にかけられているかもしれないんですよね』
といっておりました。
そのときはあまり気にしなかったのですが、
パソコンで物件を検索していたところ、いいなぁと思った物件が不動産屋さんの方がふといっていた競売にかけられているかもしれないという
マンションだったんです。
違う物件に案内してもらっていたときにふと不動産屋さんのかたがおっしゃっていたので、確信はありません。
探している場所にある不動産屋さんに４件くらいいきましたが、どの会社も例のマンションの紹介はなかったです。
パソコンでみたらそのマンションを扱っているのはその駅から電車で２時間くらいの（県を３県またぎます。）
ところでした。
ここで質問させていただきたいのですが、
マンション自体が競売にかけられていることはあるのでしょうか？
このマンションの前をとおりましたが、人はすんでいました。（このマンションかなり大きいです。しかも出来て５年未満です）
また、なぜ地元の不動産ではあつかっていないのでしょうか？
とても魅力的な物件なのですが、不安です。
いちよ、取り扱っている不動産に電話して『マンション自体に競売はかかっているのですか？』と質問したところ、そんなことはないとおっしゃっていたのですが、不安で質問させていただきました。
今月の下旬には引越しをしなくてはいけないので宜しくお願いいたします。
マイホーム購入に関して、新築戸建てか中古マンションで悩んでいます。
現在、賃貸マンションに住んでおり、2LDKで家賃＋駐車場代(２台)で85,000/月です。
私の実家から近く、また駅まで車で10分です。
（地方都市？なので、実際は電車を使うことはほとんどなく、買い物などすべて車を使用しています。）
新築戸建なら、土地から購入することになるので、もう少し中心部から外れる（駅から車で20分～30分）ことになると思います。
中古マンションなら、今住んでいる場所から近いところで探したいと考えています。
家族構成は、主人(27歳)と私(27歳)の共働きと、子供(1歳)です。
将来的には、子供はもう１人ほしいと考えています。
4人家族で子供が大きくなった場合、3LDKよりは4LDKのほうがいいのでしょうか。
また、主人は長男ではないので、実家を継ぐ予定はありません。
主人は、できれば戸建てを希望しています。（あくまで希望です）
私は、中古マンションを購入して、子供の成長が落ち着いたとき、
マンションを売却して戸建てを建てるのもありかなと考えています。
状況によってマンションの買い替えになるかもしれませんが。
取り留めのない文章ですが、みなさんの意見をお聞きできたらと思います。
現在、準大手のマンションに住んでおり、その系列子会社の管理会社に管理を任せております。しかしこの管理会社の対応があらゆる面で悪く、管理会社を変えようかと思っております。
もともとマンションの管理会社とは、親会社からマンションの建設後、何の営業努力もせずに自動的に管理を任されており、その下請け、孫請けの設備会社にメンテナンスを任せており、そこには競争原理などはたらかず、良いサービスが提供されないしくみが出来上がってしまっているのではないかと思います。とにかく、事なかれ主義の体質が強いと思います(住民もあまり関心を持っていないせいもあるのですが・・・）。
そこで、独立系の管理会社に変えようかと考えているのですが、信用のある管理会社の選び方、相談窓口等を教えて下さい。
因みに、管理組合の総会で管理会社の見直しは決議されております。
先月あたりから、マンションの共有スペース（エントランス・階段・廊下）
に海産物が腐食したような激しい臭気がまんえんし、困っています。
早速不動産屋に電話で相談し、翌日臭いの元を一緒に探しましたが、
（はじめ死体でもあるのではないかとおもっちゃいましたが)
どうやらマンションから出ている排水関係のパイプ、
またそれを地下に通す配管あたりからのニオイではないか、
ということで、一応数日後清掃会社を呼んで掃除をした様なのですが、
その後3日くらいは臭いはしなくなっていたものの、
またすぐに前と同じ臭～いにおいがする→また不動産屋に電話→清掃→2，3日止む
→また臭う・・・の繰り返しで、一向に対処ができていない状態です。
挙句、マンション中に金バエ（道端の犬のフンなんかにたかっているヤツです）
が飛びまわり、臭いのあまり遅刻するワケでもないのに毎日部屋のドアから外に出るまで息止めダッシュ
という、変な体力を使う日々です。
不動産屋に何度電話しても原因は良く説明されません。
マンション自体の設計ミスなのでしょうか？
お金があれば引越ししたいところですが、現在そういうワケにもいかないので、
不動産屋がダメならどういう所に相談すれば良いのか、
また設計ミスなどでもう直らない、とかになったら家賃なんかはさげてもらえるのか、
その他アドバイスをお願いします。