住宅設備や購入のことならまかせなさい | マンション購入(東京 賃貸)

現在、賃貸マンションに住んでおり、1年以内に東京でマンションか家を購入したいと思っています。
仕事の関係もあり3-4年以内に海外へ行くことになるので、その後の何年間はマンション/家を賃貸したいと思っています。
賃貸を考えた場合、マンション又は家どちらのほうが借り手がつきやすいでしょうか。
以上、よろしくお願い致します。

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初めて質問致します。宜しくお願い致します。
現在、東京23区でマンションの購入（新築70平米位 6000万位を現金で）を考えております。
漠然とした予算で、マンションは維持費もかかる事や、夫婦２人ですので老後の事も考えて、どの位の金額のマンション購入が可能であるのかご意見を伺いたいと思っております。どうぞ宜しくお願い致します。
※実家から2000万の援助がある予定です。
※会社から月6.5万の持家補助が出ます。
※賃貸の場合は13.5万の家賃補助があるため、賃貸がよいのかでも悩んでおります。
◆家族構成
45歳（夫）、44歳（妻(私))の結婚17年、2人暮らしで子供はおりません。
◆年収（手取り合計：814万）
夫（月手取り/40万、ﾎﾞｰﾅｽ年間260万）、妻(私)（月手取り/2万円）
配当（年間50万※（実家の会社株式によるもの））
※私は３年前までﾌﾙ勤務で働いておりましたが、体調を崩し今は月２日程のｱﾙﾊﾞｲﾄです。
◆資産　（合計：8,255万）
・預貯金(元本保証)：6,000万
・財形住宅　　　　：　560万
・財形年金　　　　：　295万
・株等有価証券　　：1,400万
◆毎月の変動支出（月合計：約20万）
・食費(3万)・生活雑費(0.8万)・交通費(0.5万)・衣服費（3万）
・美容理容費(2万)・健康医療費(1万)・交際費(2万)・娯楽費(1万)
・車関係費(2.5万(駐車場代1.7+その他))・夫こづかい(5万)
◆毎月の固定支出（月合計：5.8万）
・家賃(1.5万※社宅)・電気(0.7万)・水道(0.3万)・ｶﾞｽ(0.6万)
・通信費(1.2万※主人の携帯代は会社持ち)・新聞(0.4万)・
・夫ｽﾎﾟｰﾂｸﾗﾌﾞ（0.9万）・NHK(0･2万)
◆年払い支出（年合計48万）
・車維持費(車検・税金等)(20万)
・交際費諸々(12万※お年玉や家族への誕生祝等)
・帰省費諸々(16万※年3回分)
◆保険・年金支払い（年合計106万）
・生命保険料(40万)(夫24万+妻16万)
・ﾄﾞﾙ建て年金(66万：$8500)
　（※2005年に加入、65歳まで支払い、65歳から月額夫$1000、妻$1200受取予定）
　※その他支払い済年金有、妻のみ55歳から月額7.5万受取予定
◆貯蓄（年合計260万）
・年金財形（15.4万)
・貯金(144万)※12万×12ヶ月
・ﾎﾞｰﾅｽ時(100万)
◆予備費(50万)高額家電購入等のため準備金

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はじめまして。
中小企業の不動産管理を担当しています。
現在、オフィスビルの地下１Ｆが空き室になっており、テナントが決まらず困っています。
この不況では通常のオフィス賃貸では難しいのではないかと考えているのですが、
何か他のアイデアがありましたらご教示頂ければ幸いです。
以下に物件の概要を記します。
よろしくお願いいたします。
＊場所：東京都中心部、ＪＲ駅から５分
＊築年数：１０年
＊鉄筋コンクリート造、４階建ての地下１Ｆ、５０平米
　（地上１Ｆは駐車場、２－４Ｆは満室）
＊採光窓が1か所しかないため、住居へのコンバージョンは難しい

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現在のマンションに住んでから既に２年更新で２回更新しています。賃料は管理費込みで１６５，０００円ですが、インターネットで調べたところ、同じマンションでしかも上層階、同一の間取りで管理費込みの金額が１５４，０００円で募集されています。この場合、賃料の引き下げ交渉は可能でしょうか？それとも次の更新まで賃料の引き下交渉はできないと考えた方がよろしいでしょうか？

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現在、賃貸住宅（1F：2部屋、2F：2部屋、3F：2部屋）を設計中です。1Fは、人通りの多少ある道路に面していますので、入居されるか多少心配です。（ただ道路側が南側なので、どうしてもそちらに向きになってしまいます。）
そこで、目隠し含めたフェンスを作ることにしたいのですが、某社のカタログを見てもいいのがありません。
それだけでも、特徴になりそうで、斬新なタイプのデザインや素材はありませんでしょうか。
写真等で例示いただけると大変参考になると思います。
よろしくお願いいたします。

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http://www.chintai-h.com/blog_skcom_1_id_38461.html

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