HOME > 賃貸マンションの支払方法について（困ってます・長文スミマセン）(賃貸マンション)
2012年01月24日 17時20分
新居にと初めて賃貸マンションに住む事になりました。名の有る不動産（仲介屋？）に勤めている知り合いに相談しいい物件が見つかりました。そこで家賃の支払いですが、普通は振込みだそうですが、そこのマンションは、クレジット会社を通しての支払いだそうです。とはいっても、クレジット会社に審査が通った後は、普通の銀行引き落としでカードを使用しての支払いではないそうです。手数料として1％取られるそうです。必然的にカードは作らさせられます。大屋さんのメメリットとして、カード会社と通すことによって、ブラックリストの人が住人になりにくいとか、滞納を防げるためにされるそうです。なのでこの物件はカードを作らないと契約できないと聞きましたが、普通はどのようにするのでしょうか？ちなみに保証人はいらなくなるそうです。初めてのことなので教えて下さい。
友達に離婚をして賃貸マンションを借りるのに保証人になって欲しいと頼まれました。
引き受けても良いと思っているのですが、仮に将来、友達と喧嘩をして縁を切ってしまった場合、その保証人契約を解除するにはどのようにしたら良いのでしょうか？
築28年の家族向け賃貸マンションに21年住んでいます。家賃が15万で敷金100万の三割引きです この度家賃引き下げのお願いをしたのですが 応じてもらえず 出るならリフォーム代金200万とか孫が部屋の中を自転車で走り回っていると聞いたとかありえないことを言い出しています。風呂もこちらの負担で入れ替えています。相手の言い分は正しいのでしょうか 風呂も自己負担しなければいけなかったのでしょうか？上の階からの水漏れも二回ありその時も見に来ましたが何もしてもらっていません。近々話しに来る予定です 何かアドバイスお願いします
こんばんは。
賃貸マンションに住んでいます。
平成１４年の年末に大家がかわり、不動産屋がオーナーとなってから管理会社が間に入りました。
それからというもの、すべて任されている管理会社が貯水槽（受水槽）清掃や消防設備点検をしてくれないのです。
前の大家さんは非常にいい人で、こういうメンテナンスはもちろん、共用部の掃除もマメにされていました。
共益費は月４０００円ですが、今の大家になってからは３０００円のようです。
４階建てで１階が駐車場、エレベーターはなく部屋も
９戸しかありません。
以前管理会社の担当者に言ったのですが「貯水槽清掃は年１回やらなきゃいけないんですけど、費用が高くて・・・」と面倒くさそうな返事でした。
他の部屋の方は特に何も言っていないようですが、
私は分譲マンションの管理会社に勤めていたこともあり、
共益費を払っている以上、きちんとやるべきことはやってもらいたいと思っています。
このまましつこく言い続けても、逆に「そんなに言うなら出て行ってくれ」といわれたら困るし。
賃貸マンションなんだから仕方ないのでしょうか？
どこか公的な機関に言って、指導してもらえるような方法はあるのでしょうか？
よろしくお願いします。
５年間住んだ賃貸マンションからの引越しを予定しています。
大阪在住、24歳女性です。
入居時、保証金30万円を支払いました。契約書には、
◇退去時の保証金引き30万円（＝借主への返還は０円）
◇退去時のあらゆる原状回復費用は全額借主が負担する とあります。
この保証金引き（敷き引き）制度は関西特有の慣習ということで諦めていたのですが、
最近の保証金（敷金）返還事例をみて、返還を要求してみようかと考えています。
居住時に発生した破損・劣化としては、以下３点です。
（１）壁（石膏ボード+壁紙）に家具をぶつけた際できた10センチ程度の穴
（パテで補修済みですが、よく見ると凹凸や壁紙の継ぎ目がわかる）
（２）テレビ、冷蔵庫裏の電気焼け
（３）フローリングの細かい傷
（１）に関しては私の有責ですが、（２）（３）は日常生活で発生するレベルのものです。
大家立会いによる部屋の現状確認等は、まだしていません。
こういった場合、保証金返還要求をするとやぶへびとなり、
多額の修繕費を請求されてしまうでしょうか？
（返還要求しなければ、保証金引き30万円によって相殺となるかな、と思うので）
この物件の大家と、入居時にいくつかトラブルがあったため、返還要求しようかどうか迷っています。
トラブルというのは、
（a）最初に不動産業者と部屋を見学にきたとき、大家の家族らしき人が
壁の黒ずみを市販の住宅用洗剤で掃除しており、
私が玄関に入ると、そそくさと出て行きました。（「見られた！」という感じで…）
壁紙はわりと使用感のある状態だったので、張替えの有無を仲介業者に確認したところ、
「入居までにきれいにしておくようにします」とのことでした。が、引越し当日部屋に入ると、見学時のまま。
あわてて仲介業者にクレームを入れ、代わりに退去時の保証金引きを減らすよう交渉したのですが、
結局は家賃を月々1000円安くする、ということになりました。
（b）↑のトラブルの後、大家から巨大ベニヤ板を渡され
「壁紙が汚れるから冷蔵庫の後ろにこの板を置くように」と言われました。
「うちの入居者にはみんな置いてもらっている」とも。
とりあえず受け取りましたが、冷蔵庫による壁紙焼けなどは
借主負担ではないと知っていたので、５年間使用していません。
物件は築15年弱、マンション１Ｆにある大家の会社が建築資材を扱っているためか、
内装もプロによるものなのか怪しい雰囲気なのです。（壁紙のすき間、フローリングへの塗料？の汚れ、etc...）
ベニヤ板（1.5m四方、しかも明らかに汚れている）を渡してくるなどの点から、
大家は私の退去後もリフォーム等する気はなかったと思われますし、
保証金30万円を全額受け取るのにも関わらず、メンテナンスをする気もないのか、と腹が立ちました。
ですが、もともとあった部屋のダメージ状態を入居時に大家立会いで確認していなかったため、
私があけた穴とあわせ、フローリングや壁紙の総張替えなど、
通常のもの以上の改装費用を逆に請求されてしまうのではと心配です。
さわらぬ神にたたりなし、でしょうか。
よろしければアドバイスをお願いします。
長文ですのにここまで読んでいただき、ありがとうございました。
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