HOME > 確定申告 マンションの土地面積とは？(マンション)
2012年01月24日 16時22分
確定申告について教えて頂きたいことがあります。
今年新築マンションを購入しまして、住宅借入金等特別控除を受けるにあたり記載がわからない部分があります。
家屋に関する総面積は登記申請書により記載しました。
問題は土地に関する事項についてなのですが、マンションの場合の土地の総面積とはどのように出すのでしょうか？国税局のインターネットで指示に従い、１棟の土地面積に１棟の家屋の総床面積に対する自己の専有部分の床面積の占める割合を乗じて計算した面積を出すと、37.30?という数字が出ました。
家屋の自己総面積（81.57?）と違う数字が出たのですが、大丈夫でしょうか？
ちなみに登記権利情報の登記申請書より、１棟の土地面積は4,788.38?、１煉の家屋の総床面積は10,470.94?、自己の家屋床面積は81.57?です。
よろしくお願い致します。
昨年１２月竣工、今年２月入居のマンションの３階に住んでおります。
４月末から洗面室（洗濯機置場あり）とトイレの天井の換気口から汚水からと思われる酷い悪臭がします。
換気をオンにしていても臭いが入ってきます。
いつもではないのですが悪臭の時は洗面室やトイレは元より廊下にも漂い苦痛です。
参考
・購入前に提供された物件概要には、「換気／浴室・洗面室・トイレは３室換気による強制換気及び２４時間小風量換気システム」とあります。
・入居時（２月）に同じ階の隣室でコーティング作業が行われその際にシンナー臭が私の部屋に入り込み呼吸も大変になるほどの苦痛を受けました。 その業者へ文句を言いましたが「（電気の）換気は使っていない」と言われました。
ここで質問ですが
（１） このような状況は多かれ少なかれマンションであれば「普通」であり「許容すべき」なのか、それとも「異常」なのか。
（２） 「異常」である場合、どこ（誰）にどのように訴えればよいか。
個人的にはマンションの排気の設計に問題があるのが原因と思っています。 マンションの売主にアフターサービス（２年）として対処してもらいたいと考えていますが、「臭い」が問題でかつ常に発生しているものではないので私の主張を受け入れてもらえるか不安です。
（３） 売主から「設計に問題なし、または責任なし」と言われた場合、管理会社を通じて悪臭の発生源を特定することは可能か。
なにぶん初めてのマンション暮らしで何事も素人の私ですが専門家の皆様のご教授をよろしくお願いします。
10月に賃貸マンションに入居しましたが、直後からピアノの騒音に悩まされています。
管理会社に確認したところ上階がピアノ教室をやっているということがわかりました。
私の契約では重要事項説明書にピアノ不可・事業用途は不可と記載ありますが（他の募集中の部屋も同様）、ピアノ教室の存在についてはまったく記載がありません。
一方、ピアノ教室側はピアノ可・事業可の契約ということでした。
下見時には演奏されてなかったようで、また看板等も出しておらず存在にまったく気がつきませんでした。
また、マンション自体は特別な防音対策がされているとは思えません。（頻繁に教室に出入りする音も少し聞こえてくる状態なので）
部屋にいるとどんな曲を弾いているのかがハッキリわかるレベルで、午前中から夜10時近くまでやっている状況であり、正直参ってしまい今後の居住に耐えられない状態でなので退去を考えています。
上階にピアノ教室のような問題物件があることを知りながらまったく説明が無いことは（それどころか相反する用途制限の記載もあり）、重要事項の告知義務違反に当たるのではないかと思うのですが、この違反を根拠に賃貸契約の取り消し、入居時の諸費用（敷金・礼金・仲介手数料）の返還、引越し費用を請求することは可能でしょうか？
マンションの契約について困っています。
２年前の１２月に賃貸マンションを借りました。
マンションの４階の部屋が92,000円
３階が89,000円でした。（管理費込みです）
そこで３階の部屋を借りることにしました。
（敷金２カ月・礼金１カ月＋仲介手数料１カ月です。）
契約した半年後に仕事で独立することになって
大家さんに事務所として登記しても良いかを聞きました。
（マンションの１階が不動産会社になっていてそこが大家さんです。）
契約書には「住居のみに使用しなければならない。
事務所などに使用してはいけない。」と書かれているのですが、
事務所として登記するのをOKしてくれました。
そのあと（マンションを借りて１年後くらい）に、
同じマンションの部屋がいくつか空いていているのですが、
その部屋が敷金1カ月・礼金が0円に変わっていて
僕が契約するときに空いていた４階の部屋も
家賃が92,000円から87,000円になりました。
それで、来月の20日に今住んでいる部屋の契約が終了します。
そして、一昨日ポストの中に大家さんから
賃貸借契約更新通知書というものが入っていました。
更新を希望される場合は
契約期間満了の２０日～３０日以前に契約を更新してください。というものです。
その手紙に記載されている新家賃は２年前に契約した89,000円のままでした。
（更新料は家賃の1カ月分です。）
そこで質問なのですが、
来月２０日で満了になる今の部屋の更新をしないで、
今の部屋よりも家賃が安い１つ上の階に
引っ越すことは出来るのでしょうか？
その場合は、１階の不動産会社の大家さんと直接契約出来るので
敷金１カ月・礼金０・仲介手数料なしで契約できるのでしょうか？
もし出来るのであれば今の部屋を更新するのと
新しい部屋を敷金１カ月で借りる費用は変わらないので
（契約も自分の名義に出来て、毎月の家賃も安くなるので）
その方が良いのかと思い迷っています。
それとも「上の階の方が安いんですか？」
と、一言聞くだけで家賃が安くなったりするのでしょうか？
（部屋の間取りは同じです）
更新の期限が今月３０日までで、知識が全くないので困っています。
アドバイスお願いいたします。
夫31歳 月収21万～25万(手取り)
ボーナス 20万／年
妻28歳 パート6万～8万
貯蓄400万
ローン返済
8.5万／月 管理費等2万
ボーナス払い年間24万
住宅ローン残高2400万
夫の手取り、ボーナスが減ってしまいました。
現在は月に5万円ほど貯金できています。
しかし、子供を授かりたいと希望しており
妻が働けなくなると、毎月赤字がでる予定です。
子供が大きくなればまたパートに出ることは予定していますが、正社員は考えていません。
住宅にかかる費用が大きいのでマンションの売却を考えています。
しかし、2000万ほどでしか売れそうにありません。
貯金を崩し、足りない分は親に借りてでもマンションを売却した方がいいのか
悩んでいます。3000万で購入し5年しか住んでいないのでもったいないかなとも
思います。
売却後は、親の所有する戸建に引っ越し予定。(家賃なし)
賃貸に出していた戸建が空いたため。
ライフプランとして今後の生活のため(教育費、老後資金の準備のため)売却した方がいいのか、賃貸にした方がいいのか迷っています。
アドバイスお願いいたします。