住宅設備や購入のことならまかせなさい | 賃貸マンションの退去時の敷金返還について質問です。 前に住んでいた人が残した釘...(賃貸マンション)

賃貸マンションの退去時の敷金返還について質問です。
前に住んでいた人が残した釘跡や、地震による亀裂などの
補修費も私の敷金からとられるのでしょうか？
前に住んでいた人が汚した部分はあまり多くはないのですが、
細かな汚れやキズ、釘跡があります。
入居前に不動産屋さんと見に入ったとき、汚れやキズのある
箇所をチェックはしました。
ですが入居を急いでいたこともあり、不動産屋に直してくれと
言うこともなく、また退去時にどうなるのか相談もせずに契約
してしまったため、不安に思っています。

さらに3.11の地震により亀裂が入った箇所もあります。
地震については私の故意ではないので、大家さん負担になる
と思っています。(地震保険でなんとかして下さい>_<)

また、ペット可の契約で猫を飼っていて、キズだらけの箇所も
おおいにあり、そこは私が払う必要があるとは思っています…。
できるだけ出費を抑えたいのですが、たとえば同じ室内で、

東→前に住んでいた人のキズ
西→地震による亀裂
南→猫による私の過失
北→無事できれい

だった場合、どうなるのでしょうか…

よろしくお願いいたしますm(_ _)m

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お尋ねしたいことがあります。
賃貸マンションで生活しているのですがマンションの２つ下の階に飲食店があり、
昨年２月から３回に渡りバルサンのような殺虫剤を23時頃から焚かれ迷惑しています。その際、建物の構造上、換気しにくく下の階の臭いが上階にこもりやすいため異臭だけでなく呼吸苦、ひどい咳、喉の痛み、舌の痺れ等の症状が毎回出て、部屋に居られない状況となります。
その都度、最上階の大家さんに確認、注意をしていただき、大家さんの話では使用する際は２日前までにエレベーターなどの共有スペースにその旨を掲示することになったらしいのですが、実行されず、今回また同様の事態となりました。

大家さんにはもう予告等関係なく焚かないよう注意するようお願いしたのですが、もし改善されない場合に私の立場からできること、対処法があれば行いたいのでアドバイス頂けましたら幸いです。

ちなみに費用等の都合上引っ越しは厳しい状況です。
ご回答よろしくお願いします。

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賃貸マンション選びについて、ご意見をお聞かせください。
今年四月から新卒で東京（渋谷）で働くことになり、地方から東京に引越しをする予定です。

そこで以下の二つの物件の場合、総合的に考えてあなたならどちらをオススメしますか？社会人の方々の経験を踏まえてお教えしていただけると助かります。

ちなみに、手取りが約185,000円で、それに加えて住宅手当として会社が家賃の半額を負担します。出来るだけ自炊する予定です。

1. 立地：赤羽

新築で合計家賃87,000円、 五階の部屋

ＪＲ赤羽駅から徒歩５分以内で、スーパーなど商店街も充実していて生活に不便なし。

渋谷まで埼京線で一本、約２０分。ＪＲなので終電が遅くまである。

各ターミナル駅までの交通便が非常に良い。
2. 立地：西調布

築２年で合計家賃82,000円、 一階の部屋

閑静な住宅街で、西調布駅から徒歩１０分程度。スーパーは一応周辺にあり。

渋谷まで、京王線調布駅（準特急に）と明大前駅で乗換え、約３5分。

インターネット使い放題。 (光ケーブル。プロバイダー契約料、通信料不要）
＊部屋の広さは赤羽の物件のほうが若干広い。

私は西調布の方が家賃が安く、インターネットも使い放題というのが魅力的ですが、毎日を考えると乗り換えや通勤時間が重く響いてくるかなと懸念しています。実際大変でしょうか？

ヘタでまとまりのない文章ですが、都会での生活の経験がなく、とても悩んでいますのでよろしくお願いいたします。

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賃貸マンションに引っ越す時いつ頃から物件を見るのでしょうか？
結婚しているのですが、旦那の住宅手当（？）の関係により３月ぐらいに引っ越すのがベストな状況です。

その関係により、長いスパンで考えた所に引っ越さなくてはならなくなり（今は子供はいませんが、子供が出来てからも住めるところ）、なので、本来は今は苦しいですが、新築マンションに引っ越したいなと思っており、ネットで大手賃貸サイトで見たのですが、そういうところって、「すぐ入居」とか「来月入居」とかみたいに、すぐ引っ越す必要がある場所ばかりです。

私の理想は今建設中で入居を募集しているとかが理想なのですが、大手賃貸サイトには載っていません。ただ単に、そういう物件が私が住みたい所にはないのでしょうか？

引っ越す先も、具体的に決まっているわけではなく、彼の勤務地の隣県に引っ越すは決まってるのですが、そうなると遠いため、「なるべく駅に近いところ」ぐらいなので、実際に賃貸ショップに行くわけにも行かず…。

ネットで見ているのですが…。

４月に引っ越し先の物件を見るのはまだ早いのでしょうか？
４月に引っ越したいだけで、引っ越さなかればならないわけでもないのですが（その月にするのが悪魔でもベストなだけです）

大手賃貸サイトで良いところを見つけても（駅に近く＆新築物件自体が、まずあんまりない）、今すぐ引っ越すことは無理なので、「ここ良いなぁ」と思っても思うだけ無駄なので、見ないようにしちゃってるんですが…。

ちなみに東海地方です。

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債務請求に関して教えてください。私は賃貸マンションの管理をしており、入居者（Ａ）が４ヶ月の滞納をしております。ある日、弁護士から連絡があり、Ａさんの代理人として和解したいとの申し出が有りました。
２者間（貸主・Ａさんの代理人（弁護士）で和解契約書を作成し、債務額の約３割を約定期日までに支払うことで締結しました。
しかし、約定日を経過しても支払いが有りません。
この場合は、代理人である弁護士に対して請求出来るのでしょうか？

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丁寧・安心・親切をモットーにしており、一人一人に合ったお部屋探しをご提供させて頂きます。 /青山/タワーマンション/六本木/新築/原宿

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