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マンションの売却を考えています。
2011年12月14日 16時16分
父が急逝し、父の所有していたマンションを売却したいと考えています。
税金対策で購入していたマンションだったためワンルームです。
今はほとんど値がつかないのは承知しております。
不動産に関しては何も知識がありませんので、どのようなことに
注意すればよいかお聞きしたく思います。
先日、このタイミングにマンションを売ってほしいという不動産から
連絡がありました。ワンルームを多く扱っている会社だそうです。
ネットなどで数社を探し、飛び込みのように訪問してもいいものでしょうか。
数社をまわり、一番いい条件のところに売りたいと思いますがそのような
考えても大丈夫でしょうか？
簡単な売却手順、必要な費用、注意点など、ド素人にご教授いただければ
大変助かります。どうぞよろしくお願いいたします。
簡単で安く防音できる方法はないでしょうか？木造のアパートで部屋は１０畳です。アパートなんで壁などは変えられないので直ぐに元に戻せるような方法はないでしょうか？少しでも効果があればいいので。
2012年01月13日 05時48分
簡単で安く防音できる方法はないでしょうか？木造のアパートで部屋は１０畳です。アパートなんで壁などは変えられないので直ぐに元に戻せるような方法はないでしょうか？少しでも効果があればいいので。
簡単で安く防音できる方法はないでしょうか？木造のアパートで部屋は１０畳です。アパートなんで壁などは変えられないので直ぐに(アパート)
真面目なアドバイスお願いします。 賃貸で、一軒家以外で子供がのびのびと過ごせる...
2012年01月13日 06時32分
真面目なアドバイスお願いします。
賃貸で、一軒家以外で子供がのびのびと過ごせる物件というのは有りますでしょうか。
防音マットは敷きます。
夫婦と言葉がまだ通じない子どもと、騒いだら
だめってわかってる子どもとの兄弟の4人家族です。
角部屋1階、鉄筋コンクリート、準工業地域（？）とかなら苦情は来ませんでしょうか。
子どもたちは暴れることは少ないけど、壁にうっかりよくぶつかります。
批判的な回答はご遠慮下さい。
よろしくお願いします。
生前贈与と土地購入について
2012年01月13日 06時50分
父が高齢になって来たため、相続について考え始めました。
現在私が住んでいるのが父名義の土地５０坪に父名義の家です。
となりに母名義の５０坪があるのですが建物は建っていません。この土地を購入する際に日当たりを考え父と母とで１区画ずつ買ったんだそうです。
父名義の土地、一軒家はなんとか早めに生前贈与にしてもらうつもりです。
母名義の土地は、母が妹と２世帯住宅を建てる予定があるため資金が必要で、数年の間に私に売りたいと言われました。
この場合
?坪単価はどこで調べたらいいのでしょうか。
?生前贈与と土地購入はどのようなタイミングでするのがベストなのでしょうか。
私が他に相続するような資産は一切ありません。
生前贈与を考えている理由としては、
今、家や土地にかかる費用を一切負担しているので所有をハッキリさせておきたいということです。
本日エイブルで賃貸契約したのですがキャンセルしたいです。キャンセル理由は敷礼...
2012年01月13日 04時36分
本日エイブルで賃貸契約したのですがキャンセルしたいです。キャンセル理由は敷礼金+家賃+鍵代他で25万以上掛かってしまい、とても厳しいのでキャンセルを考えました。
この場合キャンセル料など発生しますか？ちなみに今審査中で鍵は受け取っていません。
年金生活親が引っ越し。賃貸住宅の入居審査が心配。。
2012年01月13日 05時00分
両親が賃貸契約で住んでいたところが取り壊しになり、新しくマンションを建てるので立ち退きになりました。
私（娘）の近くで賃貸住宅を探し始めて『入居審査』があることを知ったんですが、両親とも７０代前半で年金生活をしています。
審査に落ちることが心配です。
・両親の月収は、合わせて手取り２５万円くらい。
・保証人は必要なら私の主人がなります。年収６００万 ＪＡ借入住宅ローンのみあり。
・検討中の物件 家賃４万（管理費込）
あと、主人が契約者になって、実際は親が住むというのはありえますか？
ご意見頂けたらと思います。
アパートの大家の孫に、家宅侵入されていた！
2012年01月13日 06時57分
30代会社員の共働き夫婦2人暮らしです。4世帯の賃貸ｱﾊﾟｰﾄに住んでいます。隣室に大家の娘と孫(中2・男)が入居しています。大家は近所に住んでいます。実は大家が開けっ放しにしていた倉庫(ｱﾊﾟｰﾄの1Ｆ)に置いていたﾏｽﾀｰｷｰを孫が持ち出し、私達の部屋に家宅侵入を繰り返していたのです！(発覚は数日前)。電話の子機を盗んで使用しておりそれが元で発覚しました。本人の話では5月に鍵を手に入れたとのこと。しかし証拠は無いのですがもっと以前から侵入されているような気配が有り(ﾊﾟｿｺﾝを勝手にいじられていたり物の位置が変わっていたり)今月に入って子機の行方も不明になっていたので警察に相談しようとしていた矢先の発覚でした。今まで何十回も侵入し、お金を盗み食品を勝手に食べていたことなども白状しましたのですぐ警察に届けました。友達と一緒に侵入していたかも…(母親が仕事でいないせいか、隣の部屋にはいつも友人達が出入りしている)。しかし13歳以下では注意することしかできないと警察に言われました。本人は発覚直後に家出をし帰って来ないと母親が言っています。最初の段階でまず鍵の取替えをすると大家は言いましたが、一向に取替えには来ず、無理やり呼ぶと錆びた古い鍵を持ってきてこれを付けると言い出しました。新しい物をと言うとそれはできないと言う。では自分達で業者を呼ぶので費用は払ってくれと言うとすぐには業者は来ないだろうが孫は合鍵を作っている可能性があるので今夜は気をつけて下さいなどと言い出す始末。責任など全く感じていない。それまで家を空けられず仕事も休んで家にいましたが仕方ないので自分達で業者を呼び鍵を取り替えました。すぐ引越しをしなければなりませんが新たな引越しの費用、ここに入った時の費用(入居1年2ヶ月です。2年で契約満了です。)侵入されていた間の家賃、慰謝料などは請求できるのでしょうか？ｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願い致します。
アパート経営について
2012年01月13日 07時09分
教えて下さい。父親から相続した土地にアパートを建てる話が出ています。９月中なら住宅支援機構で融資が受けられるとの事で悩んでいます。借入額は８０００万円ほどになりますが、大東建託の３０年一括借り上げという例のやつです。何分素人なのでアドバイスをいただければと思います。
ちなみに、土地の広さは３００坪です。
宜しくお願いします
あなたはマンションと一軒家どっちに住みたいと思いますか？理由と一緒に回答よろ...
2012年01月13日 07時22分
あなたはマンションと一軒家どっちに住みたいと思いますか？理由と一緒に回答よろしくお願いします。
一軒家に一人暮らし
2012年01月13日 07時35分
この春から大学へ通うために一人暮らしをすることになりました。
実家で飼っている犬を連れて行きたいので、ペット可の物件を探しています。
それと、親が管理人常駐でオートロックの物件でないと許可してくれないので、
ペット可＆管理人常駐でオートロックの物件を探していますが、なかなか見つかりません。
大学からは少し遠いのですが、昨年まで祖父母が住んでいて、
今は引っ越したので空いてる家があるのですがいっそのことそこに住もうかと考え始めています。
でも、やはり一軒屋に一人＆犬で暮らすのに親がなかなか納得してくれません。
その家は、１階が駐車場、２・３階が住宅になっています。
隣の家とは２ｍくらいしか離れてないと思います。
道路に面していて、バス停も５ｍくらいのところにあります。
人通りは、昼間はまあまあ通っていますが
夜１０時～１１時頃になるとあまり通りません。
わたしは、一軒家でもアパートでも自分の住まいを守るのは自分自身なので、
防犯面ではあまり差はないのでは…
と思っているのですが、やはり一軒家に一人暮らしは危険だと思いますか？
参考までに皆様の意見をお聞かせください。<（__）>
アパートの傾きについて
2012年01月13日 07時47分
私が今、かりようとしているアパートがかたむいているのですが、傾いていることによる欠点って何でしょう？
今はとりあえず、あまり気にならないぐらいなんですが今後変化するんでしょうか？
平衡感覚とかは狂ったりしないんでしょうか？
お願いします。
一軒家の管理を任された
2012年01月13日 08時01分
両親と一軒家を同居しておりますが、今度私が世帯主として
家のことを管理することとなりました。
今までは両親に家のことを全てやってもらいましたが、
今後自分がやるとなるとどういうことがあるのかよく分かっておりません。皆さん必要とされること等、どういうのがあるのか教えて頂けますか。
私が分かる範囲
１．税金面 （固定資産税（土地、家屋）
２．保険 （火災保険、地震保険 あとは何かありますか？）
３．自動車（税金及び保険）
４．公共料金の引き落とし方法など
（電気、ガス、水道、電話、ＮＨＫ，新聞）
あと、家の管理等で必要とされるのはどういうものがあるでしょうか。
ご教授頂きたく、よろしくお願いいたします。
軽量鉄骨造の賃貸アパートへの入居で迷ってます。
2012年01月13日 08時14分
軽量鉄骨造の賃貸アパートへの入居で迷ってます。
踏切から4〜50m程度、JRの駅から400mの、２階建・２ＤＫ×４戸の軽量鉄骨造アパートなのですが・・
駅が近いのも、近くにスーパーがあるのも、家賃が安めなのもいいのですが、
騒音などが気にならないかで迷っています。
夏は冷房を使わなくても、扇風機だけで生活できる地域なのですが、
窓を開けたら踏切の音が気にならないでしょうか？
中心部に近くて、電車は比較的多いです。
また、収納が全部で１間分しかないのも気になります。
南向き１階ですが、斜め前にちょっと建物がかかっていて、この部屋は一番陽当りも悪そうです。
ただ同じ条件でいくつか物件を探しましたが、駅の近くでこの家賃は他になく・・
騒音、慣れるものでしょうか？
線路や踏切近くに住んだことある方、アドバイスお願いします。
ようこそ 「恐怖の館へ」・・・
2012年01月13日 08時27分
ようこそ 「恐怖の館へ」・・・
実録、怖い体験です。
以前のサークルでの実話です。
あまり評判のよくない男性だったのですがサークルの役職だったので話をする事になりました。
「名前は？」「住所は？」「勤め先は？」「電話番号は？」と矢継ぎ早に質問の嵐なんです。さらに「この次、給与明細書を見せて？」
それで、「貴方は？」と逆に質問するとニヤッとして答えません。
そのうち僕の情報を得るとアパートに来るようになりました。最初は普通でした。
二度目は部屋の中をきょろきょろ異常に見て歩き回り、三度目はノックをせずノブをガチャガチャしたり、小窓を開けようとしたり、新聞受けからジーッと中を覗いてる様子、さすがに応対できませんでした。四度目以降は部屋の前をうろうろしているようで影だけが移動してました。
会社にそいつから電話が入りました。「今何してるの・・」「みんな何してるの・・」良く聞くと声のトーンが違うのです、ベースは確かにあいつなんですが。
そういえば、話をしてても急に表情が変わり目が別人のようにトローンとしたり異常でした。
最初は爽やかにフレンドリーなんです。
だんだん異様に変化していくんです。ほかのサークルの方もなんか避けてました。
さすがに僕も出きるだけ避けようとしたのですが、そうすると今度はあちこちで、僕のことを言い始めました。
「あいつはおかしいですよ、私を避けているんですよ、人に言えないことをしてるんじゃないですか、私を避けるのは人には言えない事をしているからなんですよ」っと。
文面では伝えるのが難しいのですが、そいつは、病的な偏執狂（知りたがりや）でなおかつ多重人格だったのです。よ～く考えてみると４人の人格がありました。
多重人格ってTV番組でみたことはありましたが現実に出くわすと恐怖です、そいつは既婚でした。
人格を変えて接近してくるのでなかなか解らないのです。
ある時は、とてもいい人、でも変化して、なんか内部に入りこもうとするんです。それぞれ人格が違うのでどんな行動にでるかまったくわからないのです。
以来、個人情報は漏らさないことにしました。
多重人格者の恐怖をなかなかお伝えするのは難しいのですが、こちらは病人と思ってもやはり、かかわらないのがベストです。
もし皆さんなりの怖い話がありましたら投稿をお願いします。
賃貸の住民トラブル、どこまで耐える？（長文です）
2012年01月24日 16時33分
４週間前に越してきた賃貸マンションで早くも頭を痛めてます。小さい息子がいるので、転居先には相当気を使いました。
引越し後、挨拶に伺った左隣はいつも留守。階下は空室の様子に油断しました。
5日目に左隣から足音がうるさいと苦情があり、謝罪したその2日後、今度はこちらに覚えがないことでまた！管理会社に聞いたら有名なクレーマーである上、うつ病だと。
その１週間後、今度は空室と思っていた階下から！仕事で夜8時に寝るから静かにしてくれと。
注意させますからと謝罪した2日後にものすごい剣幕でうるさいと怒鳴りこんできました。まだ7時、息子は少し小走りしただけなのに。
以前は軽量鉄骨のアパートだったのに一回も苦情はなかったので、管理会社を交えて話しました。すると管理会社にはそんなに気を使わなくても、と謙遜の嵐。この人どうやら以前のマンションでも一悶着やったらしいんです。絨毯しいたりして対策してますが、今じゃチャイムが鳴る度、足音がする度にびくっとしてしまいます。引越したいけどまた転園させるのはかわいそうかと思うと卒園の2年後まで様子をみて我慢するか悩んでます。皆さん、アドバイスをお願いします！
住んでいる家を借りてもらいたいんですが・・・
2012年01月24日 16時45分
半年後に引っ越しを予定していて（実家に戻ります）
今の持ち家を賃貸にしてどなたかに住んでいただこうと思います。
平均的な４ＬＤＫではなく、自分達でデザインした特殊な形です。
１階はワンフロアーで吹き抜けもあります。
自然が好きで、あえて不便な場所に立てました。
このような、ある意味平均的ではない家は
はたして借りて下さる方が見つかるでしょうか。
ペットは飼わないでいただきたいと思います、今は
ペットを多くの方が飼っていますが、周り近所が
かなりくっついていて隣とは１ｍしか離れてません。
持ち家ばかりの中で後から入って来る賃貸なので
トラブルにならないように、と思うのです。
いい人が見つかるといいのですが・・・
アパート
2012年01月13日 05時24分
神奈川大学の近く
↑の大学になるべく近いアパートを探してます。来年から大学生で駅が近い、家賃が安い、コンビニが近い、など学生に優しいアパートありませんか？
どこか知っていれば教えてください。
墓場近くの建売新築一軒家
2012年01月13日 06時08分
大阪在住のものです。そろそろ一戸建てが欲しいので、子供と散歩がてらに近くの建売住宅地をみて周っています。
そこで、すごく気になる物件をみつけました。
“値段が安い”物件です。土地、建物込で２４００万円。大阪では考えられない安さです。車も２台置けるスペースがあります。
部屋は４LDKの２階建て。４人が住むには十分です。
なぜ安いのか？と不動産屋さんに聞いてみると「すぐ近くにお墓があるので」と言われました。
お墓周辺には高い塀がしてあるので、１階からは見えないのですが、２階に上がると窓からお墓が少し見えます。
お墓の近くに住むってどんな感じなのかわかりません。
しかし、“値段が安い！”にこしたことがないので、他の人に売却される前にすぐにでも契約したいのですが、夫はちゃんと調べた方がいいといいます。お隣の家は３５００万円で購入したそうです。同じ形の、同じ間取りなのに、ここだけ１０００万円近く安くなっているので、お得としかいいようがないんです！１件だけが売れ残っているので、不動産屋としては早く売りたいために値段を下げたのだと思いますが。。。
やはりこんな物件なかなかないし、ぜったい買いですよね？？？
墓場近くで嫌な思いをした経験がある、墓地近くに住んでいるけど、まったく問題なし！など、何でもいいのでアドバイスお願いします。
自己破産後の賃貸マンション・・・
2012年01月24日 16時53分
現在、自己破産を考えております。
色々と質問させて頂き大体の方向性が見えてきました。
今度は、住宅の件で少し心配があるのです。
日々返済に追われており、どうも今月の家賃が苦しくなり
マンションの管理会社に今月分だけ待ってほしいと連絡しました。
今まで５年ほど住んでおりますが、一度も滞納しておりませんでした。
管理会社に電話したところ、その件は別のところに電話してくれ、とのことで指示されたところに電話しました。
そうすると、折り返しまた別のところから連絡するからとの事でした。
５分程で電話がかかってきまして、家賃を待ってほしいと伝えました。
すると、少し感じの恐そうな男性が出てきて
「理由は？・・・」「待てません・・・」です。
今にも払えないなら出て行けと言われそうな雰囲気でした。
それでも何とかお願いして、中頃までにと言う事で了解してもらいました。
そこで、少し心配なのが、もし自己破産の申し立てをした場合
出て行けと言われないか？と言うことです。
色々と投稿を見ていると、不動産屋には破産の情報は伝わらないとか、
破産を理由に追い出しは出来ないとかあるのですが、
賃貸契約書をよく見て見ると、
「解除」の項目に、破産の申し立てを受けたときとあります。
すなわち、「法定の手続きによらず本契約を解除できる」と書いてあります。
もし、何らかの情報で破産が分かれば出て行かなければならないのでしょうか？
少し恐そうな不動産屋さんだったので心配しております。
賃貸の更新料について
2012年01月24日 17時01分
ど素人な質問ですみません。
下記のような記事を拝見したのですが、マンションに限らず賃貸で更新料を支払う義務はないのでしょうか？
http://www.47news.jp/CN/200907/CN200907230100049 …
「
賃貸住宅の「更新料」支払いを義務付けた特約は消費者契約法に違反し無効だとして、京都市のマンション入居者が貸主側に約１１万円の返還を求めた訴訟の判決で、京都地裁は２３日「入居者の利益を一方的に害する特約で無効」と判断、全額返還を命じた。・・・
」
共同通信の記事より引用
アパートの相続について
2012年01月24日 17時10分
義父がなくなり、アパートを相続することになりました。４棟あり現在の資産価値は７０００万円。（１棟は築１０年、残りの３棟は築４年の物件です）
家賃収入として年間３００万程度の収入が見込まれるようです。
これにはローンの支払い、修繕積立、管理会社への謝礼は含まれていないので純粋な収入とのことです。現在は入居者がすべて入っていて、ローンは１０年で完済できるそうです。
ただ、最近の経済状況を注意深く見ると大変厳しい状況にあり年間の収入を当てにし、多額のローンを背負い精神的にも大変な負担を抱えながら生活するより、最悪相殺になってもアパートを手放すほうが将来的によいのではないかと思っております。
主人やその親族はこのまま受け継ぐ方向で考えておりまして、私だけが精算する方向で考えておりますが、専門家の方からみてどちらが得策なのでしょうか。教えてください。
ダイワハウス賃貸新築の遮音性について
2012年01月24日 17時20分
ダイワハウスの賃貸の軽量鉄骨（新築）遮音性についての質問です。ダイワハウスの物件に住んでいる方いらしたら教えてください。
現在、RC造賃貸マンションですが騒音に悩まされています。
RC造の3階建ての２階部分（全12戸）1DKに住んでいますが、一階のお子さんの走る音やお父さんのドシドシ足音、ドアの開閉音などに悩まされています。まさか１階の音が２階に響くとは知りませんでしたし、初めの不動産の説明ではほとんどの世帯が一人住まいとのことでした（33平米）。
音がひどかったので、直接１階のご本人に確認してみると、離婚されて子供を週に数日預かるということで、子供の出す音は仕方ないから…というご様子でした。
３階の方は比較的静かで気にはならないのですが、お隣も同棲カップルで男性が帰宅されると足音がドスドス響いてきます。間取りも隣とは反転していますが、包丁で刻む音、キッチンの扉を開け閉めするドタンバタンという音は聞こえます。また、上下左右部屋の電気のスイッチをつけるバチっという音までばっちり聞こえてきます汗（なぜか？？）もちろん上下左右の玄関の扉のバタンっ！という出入りの音が響いてきてそのたびに目が覚めてしまいます（ドアがゆっくり閉まらない）。不動産には、夜間早朝の足音やドアの開閉音などの注意チラシを２，３回配布してもらいましたがあまり効果はありませんでした。その断続的、不定期にドシンという音がするたびに心臓がドキっとして落ち着かないですし、不眠症にもなって眠れないのでさすがに引っ越しを検討しています。
先週、賃貸探し中にダイワハウスの新築で鉄骨造マンション１LDK（44平米）が見つかりました。３階建てのワンフロア２戸、全世帯で６戸という、建物中央に階段があって、水周り以外全て左右が反転している全室角部屋で、３階を申込しました。（隣との接地部分は風呂トイレのみ）
とりあえず家賃の１か月分手付として支払いをしましたが、調べてみるとダイワは軽量鉄骨とわかりました。木造とほとんど音の伝わり方が変わらないと聞きますので心配しています。（現在の状況から、下からの音や隣の音が響くのはわかっていますので・・・）
今以上に騒音が変わらないのであれば引っ越す意味がないので、どうしようか迷っています。
今のマンションは、足音の振動やドアの音以外はシャワー、トイレ、洗濯機の音、テレビ音や話し声がほとんど聞こえないので、ほかにRCを探すべきでしょうか？
新築だけに、どんな住民が住むのかわからない点がリスキーでもあります。こちらは単身ですが、周りに子連れのファミリーが当たる可能性もあり、一か八かの賭けのようです。
生活音、騒音問題は、住人のマナー、モラル、生活習慣による個人差に左右される難しい問題ですね。
私自身、音に敏感なので、現在のマンションは、RCで間取りも隣と反転している、単身者向けで家賃も高めのマンションを選んだつもりでした。
半年も経っていないうちに、騒音で引っ越し、また次でも騒音で悩まされるのも本末転倒になってしまいます。
ダイワハウスにお住まいの方、軽量鉄骨にお住まいの方、角部屋の方、住宅構造に詳しい方、どんなことでも気になる情報をお願いいたします。
１３日土曜にダイワハウス内覧会（大家向け）へ行くので、その時に見学できますが、一部屋のみらしいです。（上下左右の音が響くかをききたいのに！）内覧時にどんなことに注意して行ったらいいでしょうか。おそらくメーカーはいいことしか伝えないと思いますので・・・
不動産を通じてダイワ管理会社にLL値を聞いてみたら、
D値は50だけどLはわからんと言われたらしいです。誰がそんなこと言ってるんだ！そんな細かい借主なのか？と揉めそうになったので不動産が適当に交わしてくれたらしいですが…
賃貸のエアコン
2012年01月24日 17時28分
賃貸のエアコン
賃貸物件に住んでいるのですが、先日エアコン本体から水がポタポタと垂れてきました。
すぐに管理会社に連絡し、現況を確認して頂いた所、「エアコン自体が１５年も前の機種のため、部品が無く修理が出来ないので、大家さんに連絡し新しいものと交換して頂きます」との事でした。
当方、７月に生まれたばかりの子供が居り、担当の方もそれを考慮し、この猛暑にエアコンなしでは、、、ということで直ぐに大家さんの承諾を得て取替えいただけました。
しかし、取り替えた次の日の昼間、エアコンから冷風がまったくでない状態になり、工事をした会社に連絡し、見てもらいました。すると、「コンプレッサー？の異常なので、部品を交換します、ただし部品が無いので、（今日は金曜ですが）月曜まで待ってください。」とのこと。暑い中、月曜まで我慢し、月曜の夜に部品を変えて貰いました。その日の夜は、冷風も出ていて、直ったと思っておりました。
しかし、また次の日の昼には冷風が出ませんでした。それで、その日の夕方に、同じように修理に来てもらい、冷風が出たので、こんどこそ直ったかと思っていました。
しかし、またもや次の日の昼には冷風がでませんでした。うんざりした気分で、工事の業者に電話したここと、「見に行きます」と言ったきり、電話がありません。しばし待っていると、その工事をした人の上司と名乗る人から電話がありました。そこで、部屋の大きさやその他の質問をされ、多分エアコンの容量と部屋の大きさがあっていないから効かないと思う、見に行きたいが、遠くにいるので見にいけない、との事で、管理会社には容量の事などを伝えておく、結果が出次第、電話するとの事で、連絡を待っておりました。
そしてエアコンの業者からよる８時過ぎに電話があり、「夜は正常に動き、昼は冷風が出ないということは、エアコンの故障（工事業者の工事ミス）では無く、部屋にエアコンの容量があっていないためです。昔のエアコンに比べると、今のエアコンは利きが良くないのです。したがって、カーテンをしめて部屋を暑くしないなどの対処をしていただく他は方法がありません。」という、びっくりして何もいえなくなるような回答が来ました。
故障した古いエアコンのままの方が良かったとすら思えます。
エアコン付で賃借しているつもりですので、夏の暑い時期だけ使えないエアコンは、エアコンといえないので、抗議しても良いですよね？
そもそも、あつくなる冷風が出ないエアコンなどあるのでしょうか？
また、業者は古いものと新しくつけたエアコンは、容量などは同じ、といっているのですが、容量が同じものをつければ設備としてのエアコンを補修したと言えると思いますか？
さらに、「新しくすると昔のエアコンよりも利きが悪くなりますよ（実際には利きが悪いどころか、暑いときは冷風がまったくでない）、それでも変えますか？」という確認があっても良いと思うのですが、皆さんはどう思われますか？
すでに6年位すんでおり、とても気に入っている住まいで、大家さん（隣に住んでいる）との関係もとれも良好な状態です。
エアコンが効かないから何とかして、と言い続けているとうるさいやつだと思われてしまいそうで嫌です。（実際には大家さんに言っているのではなく、管理会社に言っているのですが）
どうしたら宜しいでしょうか？
賃貸マンション備え付け設備の修理代について
2012年01月24日 17時37分
現在生活している賃貸マンションに備え付けの電気温水器（三菱：ダイアホット）があるのですが、どうも水漏れしているようなのです。
いつも朝のシャワーにしか使っていないのに、夜に部屋に帰ってくる頃には空になっています。
水が漏れている音もするし、深夜の電気料金がすごく高くなっていたので、ほぼ間違いないと思いますので、修理を依頼しようと思います。
そこで皆さんに教えていただきたいのですが、こういう賃貸マンションの備え付けの温水器を修理してもらった場合の修理代は自分で払わなければいけないのでしょうか。それとも、管理会社もしくは大家に請求していいのでしょうか。
賃貸マンション、契約更新なのですが・・・その２
2012年01月24日 18時48分
賃貸マンション、契約更新なのですが・・・その２
先程も質問しましたが、質問内容をまとめて、再度質問させていただきます。
先程、回答くださった方、申し訳ありません。
今月末で今のマンションに住んで丸２年。契約が明日の日付までです。
不動産屋（エイブル）・大家さん共に、向こうから何の連絡も来ません。
当方、引っ越すつもりは全くなく、このまま住み続けたいのですが、
私の方から契約更新の連絡をした方がいいのでしょうか？
契約更新の場合、更新料として家賃の１か月分を納めていただきます。
と契約書には書かれています。
明日のマンションの契約が切れると同時に、火災保険の契約も切れます。
（ちなみに火災保険は不動産屋・大屋とも関係のない普通の保険会社です）
家賃は引き落としではなく、私が毎月、大屋さんの指定口座に振り込んでいます。
そのため、更新料を勝手に引き落とされるということはありません。
このまま知らないフリしてていいのでしょうか？
更新料は出来ることなら払いたくないですが、火災保険だけはきちんと加入しておきたいです。
保険屋さんから連絡来ることはないのでしょうか・・・？
私はどうすべきでしょうか？教えてください。
賃貸マンションの退去時の敷金返還について質問です。 前に住んでいた人が残した釘...
2012年01月24日 18時55分
賃貸マンションの退去時の敷金返還について質問です。
前に住んでいた人が残した釘跡や、地震による亀裂などの
補修費も私の敷金からとられるのでしょうか？
前に住んでいた人が汚した部分はあまり多くはないのですが、
細かな汚れやキズ、釘跡があります。
入居前に不動産屋さんと見に入ったとき、汚れやキズのある
箇所をチェックはしました。
ですが入居を急いでいたこともあり、不動産屋に直してくれと
言うこともなく、また退去時にどうなるのか相談もせずに契約
してしまったため、不安に思っています。
さらに3.11の地震により亀裂が入った箇所もあります。
地震については私の故意ではないので、大家さん負担になる
と思っています。(地震保険でなんとかして下さい>_<)
また、ペット可の契約で猫を飼っていて、キズだらけの箇所も
おおいにあり、そこは私が払う必要があるとは思っています…。
できるだけ出費を抑えたいのですが、たとえば同じ室内で、
東→前に住んでいた人のキズ
西→地震による亀裂
南→猫による私の過失
北→無事できれい
だった場合、どうなるのでしょうか…
よろしくお願いいたしますm(_ _)m
マンションの管理人がゴミを漁る行為について
2012年01月24日 19時12分
私のマンションでは、管理人がゴミ袋の中身を空けてチェックします。
真剣に悩んでいます。
そして、「あそこのスーパーの野菜は新鮮？」と私に聞いてきたので
なぜ知っているのか聞いたらゴミ袋のレシートにあったというのです。
シュレッターにかけて名前のあるものは消すようにしていますが、
名前に変わった漢字があるので、シュレッターで細くなった紙から特定したようです。
更に、シュレッターにかけた用紙をテープで貼り付けて特定してきます。
管理会社に連絡しましたが全く改善の余地はありませんでした
（あくまで分別と主張しています）
聞きたいのは、
シュレッターでかけたのを張り合わせて特定するのは辞めさせることはできないか。
ゴミをマンションではなく他の場所に捨てる事を考えています（市内）
マンション住民であるならマンションのゴミ捨て場に捨てなければ違法になるのか（OK？NG？）
一応、マンション側からはマンションのゴミ捨て場に捨てるようにの張り紙はあります。
私としては、「ゴミ収集車が回収しなかったもの」をあけて、
郵便物から特定するだけなら許容範囲かなと思いますが（それでも気持ち悪いですが）、
中身を空けて覗かれるのはいい気がしません。
（私は分別をして出していますがそういう場面を目撃して）。
でもその前に回収車が来る前に袋の中身を覗かれているのはいい気がしません。
それからゴミとは異なりますが、
・管理人は呼び鈴を鳴らす時に、私がお風呂に入っていたので居留守を使ったら
10回以上鳴らしてきます。ちょっと非常識じゃありませんか？
私のところは、押している間鳴っているタイプで、1分間ぐらい連続でならされたりして
気が滅入ります。
電気メーター回ってますよーなどとドアの外から叫ばれるのも苦痛です。
一般的に呼び鈴を鳴らすのは何回ぐらいが常識というかモラルの範囲でしょうか。
・郵便ポストを覗きます。
「郵便物がいっぱいになってますよ」とか、「覗いたらいっぱいでしたよ」
っていってきます。気持ち悪いです。人の家のポスト覗くのは違法ではありませんか？
私のマンションは、12F建ての、1人暮らしの方がほとんどのタイプの全100戸～の
マンションです。
よろしくお願いします
マンションでの地デジ視聴可否について
2012年01月24日 19時19分
賃貸マンションに引越し、テレビを接続したところ地上デジタル放送が視聴できませんでした。
今流行の薄型テレビを購入し、引越し前の賃貸マンションでは何の申込み確認も無く地上デジタルが視聴できていたのですが、当然引越し先でも視聴できると思っていて接続したら、アナログテレビしか視聴できませんでした。
詳しくは分からないのですが、地上デジタル放送を視聴できる設備がないと視聴できないということでよろしいのでしょうか。
まずこの場合は、マンションの管理人（大家さん）へ問合せ、地上デジタル放送を視聴できる設備を確認し、もし設備は無ければアンテナの設備依頼をして良いものなのでしょうか。
また、個人的にアンテナを用意するべきなのでしょうか。費用等まったく分かりませんが、もしご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
少し勉強したのですが、部屋のＴＶコンセントに同軸ケーブルを差込みＴＶとのアンテナに分配器を接続すれば見れるのでしょうか。
せっかくの薄型ＴＶなのに、映りが悪いアナログ放送を見ていると悲しくなります。
また、何か他に対策はあるのでしょうか。
質問が抽象的で申し訳ございませんが、何かアドバイス等よろしくお願いいたします。
自分のウンチを食べる犬
2012年01月24日 19時27分
汚くてすみません、愛犬が自分のウンチを食べる悪癖があることを発見してしまいました。
以前キャンプ場に連れて行った時は、他の犬のウンチを体にこすり付けていました。これに関して「犬はそういう事もするから」と獣医さんから説明を受け、なんとなく納得したのですが・・・。
自分のウンチでも時間が経ったものには反応しないし、いつもではありません。
ウンチを食べた後うれしそうに擦り寄ってくる愛犬・・・。ツライ・・・。
人間の感覚では中々理解しがたいのですが、どうしてこういうことをするのか、また同じような問題をかかえていらっしゃったら、どの様にしつけ直されたか教えて下さい。よろしくお願いします。
確定申告 マンションの土地面積とは？
2012年01月24日 19時35分
確定申告について教えて頂きたいことがあります。
今年新築マンションを購入しまして、住宅借入金等特別控除を受けるにあたり記載がわからない部分があります。
家屋に関する総面積は登記申請書により記載しました。
問題は土地に関する事項についてなのですが、マンションの場合の土地の総面積とはどのように出すのでしょうか？国税局のインターネットで指示に従い、１棟の土地面積に１棟の家屋の総床面積に対する自己の専有部分の床面積の占める割合を乗じて計算した面積を出すと、37.30?という数字が出ました。
家屋の自己総面積（81.57?）と違う数字が出たのですが、大丈夫でしょうか？
ちなみに登記権利情報の登記申請書より、１棟の土地面積は4,788.38?、１煉の家屋の総床面積は10,470.94?、自己の家屋床面積は81.57?です。
よろしくお願い致します。
マンション住まい 交流持ちたくない・・・場合
2012年01月24日 19時43分
マンションに住みたく思っていますが、近所地域と交流を持ちたくありません。
交流なしでマンションに住むことは可能でしょうか？
賃貸マンションの契約も終わり、契約金も払い、今のマンションにも話しをし
2012年01月24日 20時10分
賃貸マンションの契約も終わり、契約金も払い、今のマンションにも話しをし、引っ越しセンターにも予約し、５日後に引っ越しという時に一方的に大家が貸さないと言ってキャンセルされました。なにやら大家と不動産屋との間のトラブルで巻き添えをくらった感じです。不動産屋からは契約金を返金するから勘弁してくださいって事だが、損害賠償請求などは可能でしょうか？
賃貸マンションの駐車場代について
2012年01月24日 20時18分
今年の４月に賃貸のマンションに入居し、２年契約を結びました。
我が家には車が２台あるのですが、入居時の契約では２台とも駐車場代が無料でした（契約書にも０円と明記）。
今月に入り、駐車場が変更になったのでこちらに停めてほしいと大家さんに言われたのでそこに停めていたのですが、今日大家さんがうちに来て「駐車場代２台目から1000円かかるようになりましたので」と言われてしまい…。
理由を聞いたところ「場所が移動になったから」とか言っていました。
一応わかりましたと返事をしましたが、どうしても駐車場代を払わなければならないのでしょうか？
普通は契約更新時に有料化するならする、というものだと思っていましたが…。
契約期間中でも大家さんの都合で家賃や駐車場代は勝手に変えられて、黙って請求通りに払わなければならないのでしょうか？
どなたかわかる方がいらっしゃったら、アドバイスをいただけると助かります。
よろしくお願いします。
退去時の畳の表替えやクリーニング代について
2012年01月24日 20時54分
今度都内で賃貸の物件を契約することになりましたが、仲介業者から、退去時の畳の表替え、襖や障子の張替えは東京都の条例で借主が負担することになっていると説明されました。（金額にして５万くらい）
念のためその条例を調べてみましたが、そんな記載はどこにもありません。
この費用は本当に借主の負担なのでしょうか？また、私が負担しないと主張した場合、契約を拒否されることはあるのでしょうか？教えてください。
私のお願いはそんなにおかしいですか？
2012年01月24日 21時01分
３０代の専業主婦の利恵です。３歳と５歳の子供２人と夫の４人家族です。
６月に夫の会社が規模縮小になり、夫はリストラされてしまいました。
今住んでいる賃貸マンションは夫の会社が家賃の７割を負担してくれていたのですが、リストラに伴い家賃補助がなくなり現在家賃支払いが生活を圧迫しています。
夫の再就職先はなかなか見つかりません。生活にいよいよ困って来たので、夫の実家に相談ししばらく夫の実家に家族４人で身を寄せることになりました。
夫の実家は今住んでいるところから電車で１時間半かかる田舎です。家も古く（築３０年以上！）て何よりトイレが１階にしかありません。未婚の弟が同居なので、私達が使える部屋は２部屋のみです。実際、実家を見てこんな窮屈なところには住めないと感じました。
夫には妹もいて、こちらはそこそこの企業で正社員として働いているそうです。今年、駅前の便利な場所に新築のマンションも買っています。独身なのに２ＬＤＫに暮らしているのです。
だから私、義妹のところに行ってこうお願いしたんです。
「夫、つまりあなたのお兄さんがリストラされてなかなか再就職が出来ない。収入がないのに家賃が高いから今のマンションを引き払い実家にお世話になろうと思ってたけど、実家は狭いしトイレもお風呂も大人数向けではない。あなた（義妹）が実家に戻って、このマンションを私達家族に貸してくれないか。夫が就職が決まるまでの間だから１、２年でいい」と。
義妹のマンションはＬＤだけで１３畳もあるし、２つの部屋も６畳と４．５畳あります。私達家族４人が住んでも充分な広さだと思います。義妹は一人なんだし、自分の実家に戻るだけだから私と違って精神的な負担もないはずなんです。なのに断られました。
「有り得ない申し出」で「常識ハズレもいいとこ」だと。
自分の兄が困ってるのに冷たいと思いませんか？
東京通勤圏での住居を探しています。
2012年01月24日 21時30分
１０月より東京の会社に転職することが決まり、住居を探していますが、東京方面についての知識が全く無いため、どの辺りが良いのか全く検討もつかない状態で困っています。
勤務地は東京駅徒歩１分程度のところで、通勤時間はドアｔｏドアで１時間程度を考えています。
関東の通勤は関西とは比較にならないくらい厳しいと伺っているので、可能な限り混雑具合が少ない沿線を探しています。
家賃は６万円台を上限に考えています（勿論安いにこしたことはありませんが）。
少し調べた感じでは、ＪＲの川崎から大井町辺りが良いかと考えているのですが、他に良い（通勤の利便性、家賃相場、生活環境等）と思われる所があれば是非お教え下さい。
よろしくお願いいたします。
賃貸マンションの支払方法について（困ってます・長文スミマセン）
2012年01月24日 21時37分
新居にと初めて賃貸マンションに住む事になりました。名の有る不動産（仲介屋？）に勤めている知り合いに相談しいい物件が見つかりました。そこで家賃の支払いですが、普通は振込みだそうですが、そこのマンションは、クレジット会社を通しての支払いだそうです。とはいっても、クレジット会社に審査が通った後は、普通の銀行引き落としでカードを使用しての支払いではないそうです。手数料として1％取られるそうです。必然的にカードは作らさせられます。大屋さんのメメリットとして、カード会社と通すことによって、ブラックリストの人が住人になりにくいとか、滞納を防げるためにされるそうです。なのでこの物件はカードを作らないと契約できないと聞きましたが、普通はどのようにするのでしょうか？ちなみに保証人はいらなくなるそうです。初めてのことなので教えて下さい。
３ＬＤＫで姑と同居…部屋割りはどうするのが普通ですか？
2012年01月24日 21時53分
初めまして。いつも小町を拝見していますが、投稿するのは初めてです。とある田舎町に住んでおります、香弥と申します。今年で２０歳になります。
今私には恋人がいます。彼は現在３０歳で、関東に住んでいますので、現在遠距離恋愛中です。私が住んでいる県は申し上げることはできませんが、新幹線も通っていないような県に住んでいます（苦笑）
さて、先ほど彼と喧嘩をしてしまいました。原因は「結婚後の彼のマンションの部屋割り」です。彼とは近い将来婚約するつもりでいます。また、彼は父を亡くしているので、結婚して数年経つと、彼の母親と同居することになりそうです。
彼は数年前にマンションを購入しました。広さは約９０平米ほどで、３ＬＤＫです。リビングは私の感覚から考えると、結構な広さでした。３つの部屋の広さは６〜７畳ほどです。
実は、私は彼がマンションを購入した時から疑問を持っていました。初めて部屋割りの話を聞いたとき、「１つは寝室、もう１つはお袋の部屋、もう１つは余ってる」と彼は言っていました。とすると・・・「子供部屋は一つしかないの？」と私は考えてしまいました。
また、リビングはかなり広く、「元々は４ＬＤＫ仕様の部屋を、３ＬＤＫにして１部屋分をリビングに足したような部屋を選んだ」と言っていました。それを聞いて、「どうして４ＬＤＫの部屋を買わなかったの・・・？」とも思いました。でも、私のお金で購入したマンションではないので、そのようなこと、言えるはずがありませんでした。
私は生まれも育ちも田舎で、山も川も海も田んぼも何もかもあるような場所で暮らしています。当然地価も安いですから、祖父母の家（山の上の農家）など行くと、○○○御殿が立っています。周りにも大きなお屋敷が立ち並んでいます。
続きます。
姑を老人ホームに入れたいです。
2012年01月24日 22時02分
姑を老人ホームに入れたいです。
姑を老人ホームに入れたいです。
私は長男の嫁で新婚１年です。姑（７０代）が近所に暮らしています。
夫も姑も将来的に同居を考えており介護も含めて私も当初は同意していました。おかずを運んだり掃除をしたり生活品を補充したり１日に一回は顔を出していました。
姑は温泉や買い物など元気なわりに、病院に付き添わされる事も度々。診断結果は病院にいくまでもない事で眠れないのは昼寝のしすぎ、熱がないのに熱があるとか。こちらは会社を休んで付き添わされているのにバカバカしい診断結果と当たり前と思っているのかお礼やわびの言葉がない事がいつも心にひっかかっていました。
元々礼儀をしない人なのか私の両親への挨拶がなかった事、またそのつもりもないこと。顔合わせも欠席されたこと。また結婚の挨拶に出向いた時、食事など用意されていなかった事。（ケーキのみ夫が用意してくれました）。理解したくてもこの一年の事で姑への不信感は波のように押し寄せてきます。
その姑が１月に梗塞で入院しました。
付き添いは必要なく最近は病状も落ち着いていますが介護の可能性が高いようです。日に一度は顔をだしたりまた病院の呼び出しがあった時は仕事を休みます。帰り際夫にはお礼を言いますが私にはなく無視に近いものがあります。この事に加え、私の家族や私の存在もないがしろにされている事がフラッシュバックし、こんな扱いされているのにこの姑を介護しなければならないのか。どうしてこんな仕打ちをうけなければならないのか。例え元気に快復しても同居すら嫌で気が変になりそうです。
夫に訴え理解してもらえましたが寂しそうで申し訳ないです。
昔の嫁はないがしろが当たり前で辛抱強いと聞きますが、私は弱い人間でしょうか？
マンション購入
2012年01月24日 22時11分
現在、賃貸マンションに住んでおり、1年以内に東京でマンションか家を購入したいと思っています。
仕事の関係もあり3-4年以内に海外へ行くことになるので、その後の何年間はマンション/家を賃貸したいと思っています。
賃貸を考えた場合、マンション又は家どちらのほうが借り手がつきやすいでしょうか。
以上、よろしくお願い致します。
懺悔室 〜ごめんなさい、私 非常識でした〜
2012年01月24日 22時44分
懺悔します。
賃貸マンションのベランダで、花火をしました。
それも２回。
言い訳すると、無言で30分ほどしていました。
夜のはしゃぎ声はまずいと思っての無言でしたが、ベランダは火気厳禁とは知らず、煙が隣にまで行っているだろうとは考えませんでした。
ごめんなさい。
懺悔します。
同じく賃貸マンションにて、ベランダでしゃぼん玉しました。
昼間です。
でもたくさんしました。
すぐ上の階ではお布団ほしてました。
おそらくシャボン玉はくっついていたでしょう・・・ごめんなさい。
懺悔します。
またしても同じ賃貸マンションでのことです。
無頓着な私はベランダの掃除を滅多にしませんでした。
いつのまにか。お隣との境目にはダンボールでバリケードが作られていました。
あれはウチからのゴミ除けだったんですね。
ごめんなさい。
賃貸マンション 隣室からのタバコの臭い
2012年01月24日 22時37分
トピを開いていただき、ありがとうございます。
２０代女性の春雨と言います。独身１人暮らしです。
タイトル通り、賃貸マンションに住んでいるのですが、隣室（最上階角部屋）からのタバコの臭いに迷惑をしています。
管理会社にも電話をして相談したのですが、ベランダでの喫煙を止める事は出来ないと言われました。せめて注意喚起を促す張り紙でもと訴えたのですが、生返事で未だ実行されず…
臭いが部屋に入って来たら窓を閉めてを繰り返しています。
直接隣室住人に訴えることも考えたのですが、ベランダ喫煙をしているのは３０代くらいの男性で、今後の事を考えると怖くて躊躇してしまいます。
仕事の関係で、引っ越しは厳しい状況です。
対処方法、経験談などお教えいただけると幸いです。
中古住宅or賃貸。どちらがいいのか分かりません
2012年01月24日 23時02分
初めまして、私は２３歳の専業主婦です。旦那は２５歳。子供は２人いて今年３歳、１歳です。
今２ＤＫの賃貸駐車場入れて６１０００円のマンションのエレベーターなしの４階に住んでいます。車は１台です。
いつかはマイホームを中古でもいいから買うのが夢でしたが、最近どちらがいいのか分からなくなりました。
旦那は最初駐車場代も払わなくてもよくなるし、老後払い終わっちゃえば光熱費とか払う負担がなくなって後が楽だろうって話していたんです。
税金とかが支払い額にプラスされる事も知っていますが。
やっぱり一軒家を買った方がいいのかなぁって思っていました。
でも、私の家族は早くに子供を産んだので子供が２０歳くらいになる頃にはまだ私達夫婦は５０歳にもなっていません。４０歳くらいです。
それを考えると、２０歳くらいにはもう２人とも自立させて一人暮らししたいとか言い出すかもしれないですし、もしそうなったらでかい一軒家に夫婦二人だけというのももったいな過ぎるのではないかなぁとか思ったり。。
まだまだ頭金が全然貯まってなく、結婚３年目で貯金は１００万円くらいしかありません。
頭金はあればあるほど、金利も安くできるので沢山貯めてからの方がいいのだろうと思いますが、
最近先ほど話した事を考えてみたら賃貸で暮らしてもいいのかもなぁって旦那が最近話してきて、私もそうなのかなぁって考えていました。
夫婦二人になったら１ＬＤＫくらいの賃貸に住めばいいかなぁとか話していたんです。
やはりライフスタイルによってどっちを選択したらいいのか変わりますよね？
客観的に見て、皆さんから見たら私達家族の場合はどちらの方がいいと思いますか？私はまだ迷っています。どちらの方がいいのかなぁ。
意見をお待ちしております。
よろしくお願いします。
ベランダが西向きのマンション
2012年01月25日 11時18分
私は３０歳の主婦です。
主人の転勤が決まり、賃貸マンションを探す日々で忙しくしています。
とても気に入ったマンションがありますが、ベランダが西向きなのが気になっています。
西向きとはいえ、想像していたより室内は明るい感じがしましたが、日が当たるのは午後からか・・・など・・・選んでいる時間もそんなにないのですけど。
西向きマンションに住んでいる方、住んだ経験のある方のご意見が聞きたいと思い小町にきました。
宜しくお願いします。
身内にあれこれ干渉されて困っています。
2012年01月25日 11時28分
4０代の兄が私にあれこれ干渉してくるので困っています。
私は３人兄弟の二男です。
私は両親が他界して親から相続でもらった家（一軒家）に１人で住んでいます。
兄は結婚して隣町の一戸建ての家に住んでいます。子供はいません。
下に妹がいますが結婚して遠方に住んでいます。
仏壇は二男の私の家にあります。
私としては長男の家に仏壇を持って行ってほしいのですが、「自分の家に仏壇の置き場所がない」と言って兄は仏壇を
持っていきません。
仏壇が私の家にあるため兄がお参りするためにときどき私の家に来ます。
ただお参りしてゆくだけならいいのですがあれこれ私に干渉するので私は腹が立ちます。
具体的にはインテリアや家具の置き場所、（私が買った家具やインテリアにいちいち文句をつける）とか、
私が両親の死後飼っている熱帯魚のことへの不満（魚なんて気持ち悪いから飼うなと兄が私にいうのです）を
言うとか、
さらに私の生活スタイルにまで干渉するのです。
（妹は遠方に住んでいるため私の家にもめったに来ませんし干渉もしてきません。）
そもそも私の家は相続で私が取得したのだから兄が私にあれこれ干渉してくるのは
おかしいのではないでしょうか。
持ち家売却、マンション購入の手順
2012年01月25日 11時36分
現在５９歳、今年定年です。定年後も働くつもりですが、収入は
どんと落ちます。
現在の家はバブル時に購入。当時は家族も４人で間取りも気に入って
ましたが、今は家内と二人。部屋数減らし、大きなリビングが
ほしい。年齢的にも便利な最後の住まい、ということでマンションの
購入を決意。持ち家を元手に手持ち資金を足して購入予定。
教えてほしいのは、購入の段取りです。
手持ち資金とつなぎローンで購入。その後持ち家を売却が
いいのではと聞いたのですが。
マンションと家財、引越し費用で３７００万円。
持ち家は以前２９００万円ぐらいと見積もられました。
のこり８００万円が手持ち資金です。
購入はこの秋です。その後に定年が来て、退職金も入るのですが。
手持ち資金は定期預金解約。株の売却の予定です。
どんな段取りで私はマンションに引越ししたらいいのでしよう？
和室と欧風スタイルのリビングの雰囲気の合わせ方について
2012年01月25日 11時51分
マンションのリビングと和室の内装リフォームを計画しています。
カーペット敷きのリビングはフローリングにし、
フレンチスタイルの上品な感じにしようと考えていますが、
和室はどのような内装にするとバランスが取れるでしょうか。
来客時は襖をはずし２つの部屋を繋げて使うので、
異なるテイストの部屋に統一感をどうやって持たせるか悩んでいます。
部屋の状況は下記のとおりです。
リビング
・約９帖（４．５帖を繋げた南北に長い状態）
・南側に窓
・カーペット敷き
・西側に下記和室があります（二間の襖で間仕切り）
和室
・８帖＋縁側（南側）
・西側壁面に高さ４０ｃｍ・奥行き４０ｃｍ位の戸袋、その上に窓
・北側に押入れと天袋
・東側が上記リビングです
知り合いの大工さんに頼んでおりますが施工だけなので
壁紙、ドアなどデザインに関する部分は自分で決めなければなりません。
ちなみにデザイン事務所に「施工は知合いの大工さんがしますので、
内装デザインのみをお願いします」ということはできるのでしょうか。
賃貸マンションで麻雀をしたい
2012年01月25日 12時06分
現在、夫婦で鉄筋コンクリートの賃貸マンションに住んでいます。
正月に遊びで麻雀を行なってから楽しくなってしまい、週末には友人の家に集まって遊びで（賭けずに役を覚えたり、点数計算を行なうだけ）麻雀を行なっているのですが、自宅のほうが広く、設備等も整っているので自宅で出来れば・・・と考えています。
しかし、友人の家は一戸建てで近隣にも響かない場所なので騒音の問題はほとんどないのですが、我が家は賃貸マンションで周辺にも住宅が密集しています。
また、契約書には「ピアノ禁止」「騒音禁止」とあります。
現在は４階建ての３階に住んでおり、上下階には幼児や乳児を含むご家族が住んでいます。また、下の階には妊婦さんもいます。
今のところ、上下階や隣家の生活音は気になったことはありませんし、私達の生活音について苦情が来た事もありませんが、上の階の足音はよく聞こえます。
以上の状況から、このまま麻雀を行なえば、契約違反・近隣の住民に多大な迷惑をかけることになると思います。
現状では以下の対策を考えています。
１.今のまま友人の家で迷惑がかからない頻度で行なう（友人も麻雀が好きなので今のところ問題は起こっていません）
２.家主に相談して防音措置を取った上で、自宅でも麻雀ができる環境を整える（現在では釘を使わない方法もあるらしいですが、それなりに費用もかかりますよね・・・）
３．カード麻雀などの音がしない遊びを模索する
最善なのはどの方法でしょうか？
また、この他に「こんな方法があるよ」というものがあれば教えていただければうれしいです。
賃貸物件の家賃についてなのですが、
2012年01月25日 12時12分
賃貸物件の家賃についてなのですが、
現在住んでいる賃貸マンションの上の階（間取りは自分の部屋と全く同じ）がネット上で募集されていました。家賃が自分の部屋より２０００円安いのですが、こういうケースはあるのでしょうか。
ちなみに3階と4階です。
自分が入ったのは去年なので急に値下がりしている訳が知りたいのですが、不動産屋さんに聞いて教えてもらえるものでしょうか。
また、こういう場合、もちろん自分の家賃は下げてもらえる交渉なんてできないですよね・・？
（契約期間は2年間です）
後一ヶ月で退去するんですが、賃貸マンションの契約更新はしなけ...
2012年01月25日 12時30分
2年契約の賃貸に住んでいますが、今月契約更新の月です。ただあと一ヶ月で引っ越します。残り一ヶ月のためにもやはり契約更新はしないといけないのでしょうか？
エアコン処分、賃貸マンション、敷金返金
2012年01月25日 12時35分
<状況>
1.エアコン（数年前の製品ですが問題なく動作します。）を付けたまま賃貸しマンションを退去しました。
2.管理会社の立会いのは終わっていますが「エアアコン残したままで良いかは、大家に聞いて連絡します」と言われました。
3.自己都合上（引越し先に入居準備遅れ）、更新しないまま2年+ 約30日近く住んでいました。
（退去の連絡は書面で提出済み、未更新のまま住んでいた 約1ヶ月分の家賃は支払済みです。）
後日、管理会社より
「やはりエアコンを撤去して下さい、取り外す際に鍵を貸します。」と連絡が来ましたが、エアコンの処分は管理会社にお願いしますと回答しました。
自分で安い業者を探した方が、エアコン処分費用を抑える事は可能ですが（処分料込みで1台 5000円位の業者も見つけました。） 取り外しに掛かる費用以外に、エアコン周りのクロス汚れや配管の穴に関してだけは現状復帰に含まれる為、費用請求は避けられないと判断し、管理会社にエアコンの撤去をお願いしました。
<質問内容>
上記の条件で敷金回収は、どの程度まで見込めると思われますでしょうか？
・契約内容
入居時の契約には、通例的な事（畳・襖・クロス等の交換費用をは、借主の負担）が有りますが、通常使用以外 （構造体・壁・床 に対するの故意、過失による変更破壊）の請求には応じる必要性が無いので敷金全額返金を要求します。
仮に管理会社が、敷金の返金に応じな場合には「内容証明」を送りつけて敷金を全額回収します。 ←※過去に敷金回収経験有ります。
■敷金金額\160000円 （内訳 : 80000×2ヶ月分）
<敷金回収の目安>
管理会社にとっても「賃料の 5% マージン」「入居時の仲介手数料」に並び、「退去時のクリーニング料」「更新料」は、大きな収入元になる為エアコン処分費用を差し引いた敷金の回収金額の目安を、下記に想定しました。
■回収金額\120000円 （内訳 :敷金全額 160000×75％）
↓
■支払金額\ 40000円 （内訳 :敷金全額 160000×25％）エアコン処分+現状復帰の費用+として、管理会社に 4万程度の支払いを「落とし所」と考えています。
<更新料の未払いの件>
結果として、賃貸契約をせずに "約30日間" 住んでいましたが、今更「一日でも住んでいたんだから、更新料を払ったとして、1か月分 = 80000円分の金額を支払え」 とは、言ってこないのでは？
普通は退去しろ（法的には強制退去出来る権限は、大家にも管理会社にも無いですが...）て話にもなりますが、もう出ていってますし...
実際に、このマンションは湿気＆カビが酷い上に、近隣相場より高いし古いしで、2年近く空きが続いてた部屋もあった位で、1ヶ月分でも余分に家賃収入が 入って良かったんではないでしょうか（笑）
エアコンを付けたまま、賃貸しマンションを退去し、敷金回収した経験がある方、どの程度の割合で回収出来たか教えて頂けますようお願いします。
以上、よろしくお願いします。
UR賃貸マンションの契約書をなくしてしまいました。
2012年01月25日 14時00分
UR賃貸マンションの契約書をなくしてしまいました。
朝も質問したのですが、直接聞くと言う答えしかいただけなかったのですが、直接聞く事事態怖いので、もう一度質問させていただきます。
UR賃貸マンションの契約書をなくしてしまいました。
お恥ずかしい話なのですが、先日国勢調査の件でマンションの契約書を見ようと思ったら、いくら探して見当たらなくて、どうやら知らないうちに紛失してしまったようです。
すぐ退去の予定はありませんが２～３年での退去はもしかしたらあるかしれません。
その時にバタバタしたくないので今のうちに何かできることが無いかと質問させていただきました。
契約書が無いと、退去の際どんな事になってしまうのでしょうか?
退去の際には契約書必要ですよね？
マンションの管理の方や、UR賃貸の会社には「なくしたと知られて、何か不利な事があったらどうしようっと」怖くて聞けません;;;;
このような件でURの賃貸に詳しい方、実際に公団に住んでいる方、契約書をなくしてしまった事がある方など、直接問い合わせる意外でどうか教えていただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。
都市公団の時から住んでいるので５年は経過しているかと思います。
賃貸マンションへの引越し
2012年01月25日 15時38分
教えてください
再来週の日曜から賃貸マンションへ引っ越す予定です
予定は
土曜日にリフォーム後の部屋を見て契約
日曜日に引越し
です
この場合、水道とガスと電気はどのような手続きをすればよいのでしょうか？
日曜日からすぐ使えるものなのでしょうか？？
また、全然話が変わりますが賃貸マンションでもシャワートイレを取り付け可能ですよね？？
安売り電気店で２９８００くらいで売っていたので買ってきて自分で付けようと思ってます
（契約おわったら戻しておけば問題ないですよね？？）
老年性神経症(統合失調症?)の父を入院させる場合。
2012年01月25日 16時49分
以前、こちらの掲示板でお世話になった者です。
【以前の質問⇒http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2092479.html】
診断された当初、父は母に対する嫉妬妄想が強かったのですが、リスパダールの服用(1mg/日)により一時は落ち着きました。薬は以前と変わらず服用しているのですが、最近になりまた嫉妬妄想がひどくなり、更には認知症ともいえるような発言が出てくるようになりました。
※嫉妬妄想の他にも母を殺そうと家の中で紐を探し回るなどの症状があります。
※医師に相談したところ、リスパダール液1mgがMAX2回/日(不穏時のみ)処方されました。
父は、糖尿病性網膜症によりほぼ失明状態で、糖尿病による神経障害も起こしており、自分が思うように行動できない為、常時介護が必要で、現在は私が育児(子供10ヶ月)の傍ら介護をしています。
しかし、子供が1歳になったら私は職場復帰しなければなりません。
そうなると母が仕事をやめて、父を介護するようになるのですが、父の母に対する態度を見ていると、母を殺しかねないような状態です。
そこで、地元の精神科病棟に空きがでて、医師の勧めがあれば入院させようかと検討しているのですが、入院することになった場合、本人は病識がない為、私たちが連れて行くことは困難です。
そういった場合、どのように入院させたらよいのでしょうか？
又、症状が安定すれば退院を促されると思うのですが、正直(病院へ入院させられたことによる復讐などが)恐くて、もう一緒に住みたくありません。
この様な場合、特別養護老人ホームへの入所など、何か方法はありますでしょうか？
家族の方が精神科病棟へ入院された方の経験談など、どんな些細な事でも結構ですので、教えていただけると助かります。
宜しくお願いいたします。